營改增后，地稅行政機關代開

增值稅

單據范圍內為：

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增值稅

普通發票前提的增值稅小規模納稅，銷售其取得的不動產，購買方索取增值稅專用發票的，可依申請代開增值稅專用發票。即月營業額3人均（或按季繳納的，季營業額9人均）的小規模納稅，銷售其取得的不動產，地稅行政機關只能為其代開“專用發票”。

　?。ǘ┎环献蚤_增值稅普通發票前提的增值稅 個人合理避稅的方法小規模納稅，銷售其取得的不動產，可依申請代開增值稅專用發票或增值稅普通發票。即月營業額3萬元下述（或按季繳納的，季營業額9萬元下述）的小規模納稅，銷售其取得的不動產，地稅行政機關可以為其代開“專用發票”或“普通發票”。

　?。ㄈ┢渌粋€人（也就是第三人）銷售其取得的不動產或出租不動 個人合理避稅的方法產（包括房屋），可依申請代開增值稅專用發票或增值稅普通發票。即第三人銷售其取得的不動產（包括房屋）或出租不動產（包括房屋），地稅行政機關可以為其代開“專用發票”或“普通發票”。

　?。ㄋ模儆谙铝星闆r之一的，地稅行政機關不得代開增值稅專用發票，只能代開增值稅普通發票：

　　1.向其他一個人（也就是第三人）銷售其取得的不動產或出租不動產。理論上，買房人或租約是第三人的，不得代開“專用發票”。

　　2.銷售其取得的不動產或出租不動產適用免征增值稅明確規定的。理論上，免稅不得代開“專用發票”。

　?。ㄎ澹┑囟惥执_增值稅專用發票和增值稅普通發票，需通過增值稅單據管理工作新該系統開具。